了解物業管理的法律和道德要求延伸到滿足物業所在區域的法定資格。物業的維護和保養主要是通過一個地區的法律法規要求來規范的。與物業維護相關的習慣做法也對機構和私人物業的維護和保養標準產生影響。其他一些雜項因素，如農業習慣、灌溉檢查和排污規定，對物業的維護和保養也很重要。悉尼大學物業管理的法律和道德要求課程指南。

一、誰是不動產的利益相關者?

為了確定物業管理的法律和道德要求，物業可以分為以下幾類：

住宅物業：住宅物業的維護標準對執照持有者和租賃者不同。如果您以租賃方式持有一塊土地，您必須定期支付維護費。在澳大利亞的大多數州，該費用每年支付一次。但也有許多州規定，執照持有人每兩年支付一次。對于租賃者來說，定期維修費通常是免繳的。然而，澳大利亞計算租金的一般做法通常包括租金。

對于租賃人來說，計算應向土地管理部門支付的確切金額可能相當繁瑣。因此，這筆金額通常包含在應付租金總額中。

對于商業不動產，許可證持有者通常可以免除實際損失費用，這些費用由當地物業管理部門和聯邦物業維修基金共同分擔。為了推動工業和商業的發展，澳大利亞的商業用房享有多項優惠。

二、物業管理的道德特權

1.住宅物業

大多數租賃人和持證人可能認為，只要支付了維護費，他們就履行了管理物業的職責。然而，在住宅物業管理中存在一些習慣做法。對于租賃人和持證人來說，確保輔助區域和鄰近區域的維護和保持良好是非常重要的。樓梯、小巷和公共區域也要保持與公寓相同的狀態。

2.商業和機構物業

根據澳大利亞普通法，維護和管理物業的責任在于許可證持有人和最終用戶。管理不善的責任也相應決定。責任或罪責是根據對導致上述財產損失的事件的行為或不行為負責的人決定的。在一些具有里程碑意義的案件中，工作人員的不當使用或管理不善被認為是造成財產損失的主要原因。在這種情況下，管理層和直接造成損害的責任人應分擔部分責任。

3.物業經理的職責

在物業管理方面，物業經理對物業管理負有特殊的義務和責任。重要的是要了解誰是物業經理以及他的職責是什么。房產經理是指被任命代表他人、群體或信托利益的人。遺產管理人通常是專門為物業管理而任命的。這取決于物業的類型。任何房產經理都被賦予特殊的維護職責，他需要不時地履行這些職責。

三、結論

根據澳大利亞不同類型的物業，對物業管理的法律和道德要求有不同的法律和監管規定。雖然管理不善的罪責和責任是根據法規決定的，但違反管理道德標準也可能導致責任。在此，需要指出的是，澳大利亞普通法中有一些判例法和先例來確定違反法規的責任。然而，由于管理的習慣做法，目前在物業管理方面也有一套既定的指令。違反這些指令也可能引起責任。責任人可能會被處以罰款或被要求支付一定的賠償金。

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